龙湖竞得笕桥宅地,楼面价31154元/㎡,溢价率50.4%!

已有747次阅读发布时间:2018-01-19字号:

365淘房 杭州 笕桥地块由龙湖竞得,成交总价358133万,楼面价31154元/平米,溢价率50.4%。

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地块详情图

笕桥生态公园单元R21-4地块位于东至桥头路,南至船舫兜弄,西至规划庄河路、黎明社区,北至规划南都路。

地块总出让面积约5.23万方,容积率为2.2,总建筑面积近11.5万方。该地块挂牌起始总价238133万元,起始楼面价20715元/㎡,

地块航拍图

目前该地块表面平整,没什么杂物,视野较宽广,可以清晰的看到原筑壹号、悦社等小区。

地块实景图

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笕桥,对于杭州大多人来说其实并不陌生。特别是在前段时间,关于笕桥单元、笕桥生态公园单元最新规划公示出炉后,“新笕桥”让众人眼前一亮。

笕桥最新规划图 

其在新规里整个笕桥将重点打造历史街区、轨道交通以及生态公园等多方面区域配套,让整个板块迎来新的发展机遇。

笕桥生态公园单元 最新规划图

其中,在笕桥生态公园单元的区域规划里也明确看到,笕桥生态公园单元将以规划览石路为城市发展轴线,东西向联系笕桥单元产业区块和生态单元高品质住区。

而此次出让的笕桥宅地,就位于新调整规划的笕桥生态公园单元核心区。

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在杭州,地铁出行是较为快捷、省时的出行方式。此次即将出让的笕桥宅地,也将享受到地铁的利好。根据最新规划,地铁4号线将在笕桥设有站点两处,一处位于明石路与新规划览石路交叉口,一处位于览桥路历史街区旁,此外,规划公交首末站3处,在未来的出行上是较为便利的。

笕桥生态公园单元最新交通规划图 

另一方面,整个笕桥板块将重点打造的生态公园就位于地块东北角斜对面,未来将成为重要的休闲配套。

在商业方面,此次出让的笕桥宅地3公里范围内可到东站西子国际、中央车站广场(在建)、彭埠商圈等,但仅方圆1公里范围内来讲,商业多为楼盘底商,大型商业欠缺。

东站西子国际

教育方面,地块周边有杭州天城教育集团(浜河校区)、江干区教育发展研究院附属澎博小学、江干区为民幼儿园等教育资源。除此之外,地块所在的单元内,也计划将建设1所九年一贯制学校和3所小学,可见,地块周边的教育配套还是值得期待一下。

医疗方面,地块距离江干区人民医院、城东医院直线距离都在2公里范围内,周边还有一些小型的社区医院及私人门诊,基本可以满足生活所需。

 江干区人民医院

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和主城区的其他板块相比,笕桥板块稍显“低调”。虽然区域内出让地块不是很多,但板块内已经集聚了众多的大牌开发商,如滨江、万科等均有项目坐落于笕桥。

追溯到笕桥单元板块内上一次出让宅地,还是两年前,即2016年1月15日,融创以总价19.35亿元竞得杭政储出[2015]48号笕桥单元宅地(融创玖樟台),楼面价16357.55元/㎡。据了解,融创玖樟台目前房源已售罄。

作为在杭州一度大热的融创玖樟台,从去年1月份首次开盘到11月份售罄,仅用时10个多月,屡开屡罄的销售佳话,也在去年成为了杭州楼市热议的话题。

 融创玖樟台效果图

从最新二手房挂牌信息看到,融创玖樟台目前二手房挂牌价35000-44000元/㎡不等,地块周边交付已久的滨江金色黎明、万科草庄等,二手房挂牌价已达4万+。

不仅如此,笕桥板块虽在此前的两年内未有宅地出让,但是和笕桥板块仅仅隔德胜快速路的城东新城板块,却是在去年成交了多宗土地,招商、淮矿、广宇等知名房企均深耕于此,成交楼面价均3万+。

来源:365淘房 编辑:潘锋
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