杭城地下商业大扩容

联通整个武林商圈核心圈

作者:首席记者 夏燕

已有314次阅读发布时间:2018-02-06字号:



   2月2日,体量近10万平方米、位于地下的大型商业综合体——杭州武林广场地下商城开始试营业。
   它之所以广受关注,是因为在提供购物体验的同时,这个杭州市中心最大的地下商城,还将负担起联通整个武林商圈核心圈地下空间的使命。
   诚如武林广场地下商城,导报记者留意到,时至今日,杭城地下商业的发展似乎正迎来一个重要拐点——随着诸多大体量项目的井喷和爆发,从前趋冷的发展境遇也有望实现新转变。

武林广场地下商城将成杭州“人民广场”?
答案:充满想象空间
   寸土寸金、车水马龙、流光溢彩,杭州市中心的武林商圈总是给人以这样的印象,而位于武林广场正下方的地下商城,无疑就是这个黄金地段的“聚宝盆”。
   2月2日,体量近10万平方米、位于地下的大型商业综合体——武林广场地下商城开始试营业。
   当天,开业的店铺大约占总数的30%~40%,主要集中在开通的几个地下通道周边,即A、B、C三个区块。和其他综合体不同,记者发现商城有很多下沉式广场,站在中庭花园内,抬头就能看见武林广场的一些景观。
   据悉,整个地下商城共有三层,总建筑面积达到9.6万平方米,其中地下一层和二层是商业空间,地下三层是公共停车库,拥有超过900个泊位,其中包括322个社会公共停车位。
   根据早先公布的规划,地下商城将目标人群锁定年轻客群,突出“年轻、潮流”特质,搜罗时下年轻人最爱的创意生活、潮流文化、跨界商业,呈现的是精致品质的“生活服务版图”。
   而从目前开业的店铺看,也的确契合了这样一种定位,台盖奶盖茶、西园宇治抹茶、33ICECLUB等年轻人喜爱的网红品牌可谓集结一堂。
   导报记者了解到,这次试营业后,一些商铺将陆续开业,而所有商业全部开业的日期预计在今年5月左右,届时,从时尚单品到高街潮品,从网红餐饮到饕餮大餐,商场都将囊括。
   值得一提的是,武林广场地下商城之所以广受关注,是因为在提供购物体验的同时,这个杭州市中心最大的地下商城,还将担负起联通整个武林商圈核心圈地下空间的使命——作为一个大型交通枢纽,商城地下通道将与周边杭州大厦、国大城市广场、百货大楼、武林银泰及地铁1号线实现互通。此外,商城还有9个出入口可以走到地面的武林广场。
   如今,随着武林广场地下商城揭开面纱,很多人也将它和上海的人民广场联想到了一起。
   一直以来,位于上海黄浦区最繁华地段的人民广场,可谓带动了一张四通八达的地下商业网络,更与周边的来福士广场、百联世茂国际广场等综合体紧密衔接,时常被人吐槽的“迷路在人民广场站”,也从另一个侧面反映出了这里的繁华。
   那么,全新亮相的武林广场地下商城,能否成为杭州的 “人民广场”,打造一个位于杭州市中心的“地下王国”?这个话题,俨然充满了想象的空间。

地下商业的生意如何?
答案:趋热升温
   正如武林广场地下商城,导报记者发现,时至今日,杭城的地下商业正迎来一场大规模扩容。
   仅目前来看,就有庆春广场地下空间、复兴商务广场地下空间等多个开发项目正在进行当中。此间,预计2018年建成的庆春广场地下空间项目是一个大型的商业综合体,集广场、商业、文化娱乐、商务等功能于一体,将向地下开挖三层。
   不仅如此,该地下空间届时还将通过地下连接通道与地面的银泰百货、西子国际杭州大厦等相连,打造一个全互通的地下交通。
   同时,随着杭州地铁建设进度的加快,一场围绕着它展开的地下商业角逐也早已悄然打响:从争夺现有的市场奶酪,到未雨绸缪提前布局,商家们蜂拥而上的背后,原因似乎只有一个,那就是:对地下商机的普遍看好。
   一个典型例子来自地铁5号线站点的蓝钻天城。由于和地铁5号线无缝对接,其地下一层毗邻地铁口的商铺招商情况要远远好于其他楼层,引得世纪联华超市、老娘舅、中国黄金、魔法帽火锅等品牌商家纷纷入驻。
   在很多人看来,这些店铺所在的区域堪称黄金级别:一方面,背靠蓝钻天城这个商业综合体,另一方面,占据着地铁的入口位置,无论从哪个方面看,都有大量的客流保证。
   而随着规模的扩容,很多人也非常关心一个话题,那就是:如此多的地下商业,生意究竟怎样?
   导报记者在采访中了解到,眼下,一些“傍地铁”的地下商业发展颇为火热——
   2月2日,记者来到地铁龙翔桥站,发现这里虽然没有商业街,但出站后C1、C2、C3出口均通往湖滨银泰的地下商场In77购物中心内部。彼时,尽管还是工作日的下午,In77里的餐饮、护肤品、咖啡馆等店铺生意却都很不错,有的店甚至已经找不到空位。
   还不单单是湖滨In77地下商场。
   同样位于地铁站附近,西湖文化广场的地下商业也有着较高的人气。2月3日,记者从环城北路经沿河绿化公园来到西湖文化广场。正值周六,广场上的人比较多,其中相当一部分是带着孩子的家长,正从浙江省自然博物馆和省科技馆参观完出来。
   靠近省科技馆的一侧,是一个下沉式广场,里面包含两层地下商业,其中大部分面积都被世纪联华超市“占据”。
   记者在地下转了一圈后发现,买东西的人不少,而该超市的布局和联华其他门店相比,也存在一些差别。比如,百货区的面积比较小,熟食区的经营范围较大,且基本都是品牌柜台入驻,此外,还有各种日式便当、炸烤等。
   “周末带孩子到科技馆玩玩,再吃个饭逛下超市,挺不错的。”正在就餐的王女士表示。

发展前景几何?
答案:找准定位很关键
   时至今日,合理利用城市地下空间,发展地下商业已经成为都市商业成熟的标志。尤其是在土地资源日趋紧缺的城市,科学、有序、理性、有效地发展地下商业,不啻是一种国际化趋势。
   在国外,成功的地下商业也不在少数。比如蒙特利尔的地下商城,是世界上最大的地下综合建筑群。它的名字RéSO,为法语中“网”的谐音。
   据悉,蒙特利尔这个巨大的地下商城就像一张网,将商店、餐馆、影院、办公大楼等连接在一起——据官方统计,地下商城长约23千米,占地400万平方米,共连接了10个地铁站、2个公共汽车终点站、1200个办公点、200个餐馆、40家银行、40家影院、2个大型购物商场、近2000家店铺、3个大型展览楼和其他娱乐场所。地下商城有大约200个进出口,每天大约有50万的人流量。
   在国内,从空间发展战略来看,发展地下商业同样是增加城市商业成熟度的一个重要因素,也是形成“立体商业”的重要一环。
   导报记者在采访中了解到,从驱动因素来看,目前杭州乃至国内的地下商业空间主要有以下几种类型。
   商圈驱动型是其一。这类商业主要位于城市中心繁华地带,周边有商场、步行街等,商业氛围浓厚,商业发展非常成熟,商圈有稳定的客流。其进驻的商家和品牌,主要是对地面商圈进行补充和差异化的经营,一般品牌档次较低,以生活廉价服饰、淘宝饰品等居多。
   综合体驱动型是其二,以地铁和轻轨站上盖物业综合开发为主要模式,这类物业开发一般是大型城市综合体,其商业配套与地铁无缝对接,在地铁与购物中心相连的中间地带会形成独具特色的地铁商业街。
   第三类则是交通驱动型,这类步行街主要集中在城市交通枢纽、地铁等车站换乘点等具有大量人流通过的地段,在业态呈现上以便捷类商品和休闲轻食餐饮等为主。
   那么,什么样的地下商业比较容易成功?观察人士杨耀表示,前者往往具备几个要素:和交通枢纽连接在一起或融为一体;地上商圈发展比较发达;特色比较突出。
   “地下商业,精准的定位是前提。”杨耀称,在做项目定位前,必须对当地商业市场的发展特征、当地消费特征、消费者对项目业态的选择意向,以及周边商圈地下商业业态等做周密的调查与分析,以此为项目的定位提供充分的市场依据。
   他表示,除却交通等因素,特色也是地下商业成功的条件,一般地下商业定位脱离不了区域环境、经济发展、人口资源、消费水平、市场机会等,也脱离不了项目的自身优势。
来源:市场导报 编辑:潘锋
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