攻城略地。这似乎是房地产开发商们的禀性。大佬们一再用话语和行动证明着这一条不变的真理。曾几何时，“地王”亦是加冕大佬的至高权杖，表征实力和雄心。
    然则2月1日北京市国土资源局的一则公告昭示：“地王”难当。当日，在其网站上发布的公告称，因大龙地产一直未与国土部门签订位于北京市顺义区后沙峪镇天竺开发区22号用地的土地出让合同，收回大龙地产曾经高价拍下的该地块，并没收大龙地产已经缴纳的两亿元保证金。
    同一日，证大置业勇夺上海“地王”，亦有业界人士担忧其风险太大，资金会否不足？
    地王，到底是占地为王还是画地为牢？昔日杭州的地王们命运又如何？一起关注那些沉睡的地王。

杭汽发地块

土地出让时间：2006年9月29日
楼面价：10869元/平方米
竞得单位：绿城、滨江　　　
拍地时间至今：3年余 
情况：规划还在调整，政府交地至今不足两年
    附近的白马公寓均价：4万元/平方米左右

    在杭州市中心，又紧邻运河，对着地标级的写字楼环球中心，南面是白马公寓，距西湖仅2公里，规划中的地铁1号线和3号线聚集于项目附近，是地铁出口的大站。绿城和滨江联手缔造的杭州市第一个楼面价破万的地块，土地面积近10万平方米，总建筑面积约45万平方米。其中高层住宅34万平方米，写字楼、酒店与商业11万平方米。
    该块“绝版”土地在不短时间的厂房拆迁后终于落在开发商手中。但导报记者日前前往，依然是荒草丛生，据杭州知名的房地产专家丁建刚透露，该区域的发展规划有些微调，且以土地到手时间看，距离两年的“限期”仍有距离。
    2006年，大家还对着破万的楼面价莫名惊诧，三年过去，杭州的房价早已是今非昔比。“杭汽发”地块附近的白马公寓目前的二手房均价已在4万元/平方米左右，好的户型价格更高。

原杭商院地块

土地出让时间：2007年7月11日
楼面价：15712元/平方米
竞得单位：雅戈尔置业
拍地时间至今：2年余
情况：历经退地传闻无数，现已动工。
    附近的梧桐公寓均价在2.6万至3万元/平方米不等，枫华府第的均价破3万元/平方米已许久。

    当年宁波雅戈尔置业以48.84亿元竞得原杭商院地块，惊动全城。15712元/平方米的楼面价，创下了当时杭州楼面地价新高，华丽上演了一出“面粉贵过面包”的大戏。与之毗邻的周边楼盘更应声上涨，有一次性提价6000元/平方米的城中热闻。
    该地块东至浙江工商大学、花园北村、翠薇园，西至学院路，南至文二路，北至梧桐公寓、耀江文萃苑，总出让面积36131平米，容积率不大于2.6。
    拿地后的迟迟不动，加之一段时间房地产商们的日子难捱，这块地一度深受“退地”谣言困扰。据了解，拿地后的设计规划也几易其稿。目前，被确定为“隐寓”的楼盘已经动工。
    两年时间，与之相邻的梧桐公寓、枫华府第的售价都已翻番，分别从当时的1.5万元/平方米、1.6万元/平方米飙涨至目前的标准线3万元/平方米左右。

原东南面粉厂地块

土地出让时间：2007年11月29日
楼面价：19038元/平方米
竞得单位：西房、广宇　
拍地时间至今：2年余
情况：房地产商到地时间不足两年
    目前周边文晖路二手房报价在1.8万元/平方米左右，临近的稻香园均价在2.3万—2.5万元/平方米左右。

    这是2007年的年度“地王”地块。运河边，东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭运河，北至南应加河。2007年11月，广宇集团和西房集团联手以17.1亿元竞得，楼面价高达19038元/平方米，为当年之最。
    该地块于2009年交地，还在设计阶段。据了解，东南面粉厂地块面积并不大，规划会向精致化的都市公寓方向发展，定位高端。预计会以200平方米以上的豪宅户型为主，在景观、高科技和服务方面会做足附加值。

原“杭一棉”地块

土地出让时间：2007年10月30日
楼面价：15588元/平方米
竞得单位：远洋地产
拍地时间至今：2年余
情况：拍地时厂房仍在，目前已平整，房地产商到地时间不足两年。
    周边的湖墅家园二手房报价已经有2.5万—2.6万元/平方米。

    据说这是城北不可多得的绝佳好地，但当时的大体量还是让不少房产商却步，最终被外来者的远洋地产与北京莱福建设联合竞得，楼面价达到了15588元/平米。
    该地块由A、B两部分组成，东至京杭运河，其中A地块出让面积为34116平方米，容积率不大于0.9；B地块出让面积为50953平方米，容积率不大于2.2。其中A地块，南面是扇博物馆、东面紧挨运河景观带，北面是高家花园，是罕有的被景观所包围的地块。据知情人士透露，这块地应该是要打造精装修豪宅。
    2007年，紧邻“杭一棉”地块的住宅“湖墅嘉园”房价在1.3万元/平方米左右，不过在“杭一棉”地块竞拍成功后，“湖墅嘉园”的二手房价提到了1.7万元/平方米。现在湖墅家园的二手房报价比之当时，也是成功翻番，2.6万元/平方米出手的房子也已经不是个案。
    远洋地产综合了多位国外设计师的设计，计划在杭州城北制造新的城市核心，“杭一棉”地块自然是其中不可少的一环。

房子和数学题

 朋友小陈乃一介女流，名牌大学的中文系毕业，读书时就对阿拉伯数字最为头疼。可硬是在看房、挑房、买房、卖房的捣腾中，练就了看趋势、算计着最优成本和最大赢利的本事，按她自己的话说，叫做“被房地产商教育了。咱算计不过他们，却也不能老是吃亏”。
    她至今对诸如“帕累托最优”、“纳什均衡”的词汇感冒，但这并不妨碍她在中国式的购房体验中，和多数人一样成为了生活的数学家。
    房地产商买地、卖房成了她判断房价走势曲线的重要参考之一。“地王层出，我弄不清房地产开发商在这其中的利润怎么计算，但我知道，这个区域的走势他们是看好的，一定长期看涨。”小陈说，那么多精算师在背后的加减乘除断然不会是亏本的生意。
    是啊，以时间轴来计算，即便中间的房价有调整浮动，可是连最唱衰楼市的社科院专家易宪容也不能否认其有上涨的空间。再考量土地重置的成本，那么，对开发商来说，土地也许是“捂得久，赚得多”。
    或正是有这一层的担忧，国家法令曾要求严密监控土地闲置的现象，先后出台下发了多个文件通知。如2008年1月7日，国务院办公厅就曾下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，要求严格执行闲置土地处置政策。规定土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。
    虽然三令五申，但事实情况是闲置两年以上的土地数不胜数，真正被收回的又少之又少。
    去年年底，温家宝总理在一个月时间内，两次表态要抑制投资、投机性购房。今年年初，国务院又出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出：“继续整顿房地产市场秩序，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。”国土资源部开始挂牌督办房地产开发土地闲置情况。
    大龙地产就在这轮中中招。事实上，同一天在上海“地王”的背后，上海徐汇区规划和土地资源管理局已向区域内18幅闲置土地的开发单位发出通知，要求所涉开发商到区规土部门登记，并说明开工时间已满一年尚未开工的理由。南京的仙林G82地块也在2月3日被传“没收”。
    但打击的成效如何尚不得知，这是新一次的“博弈论”。
    “大部分的开发商不会犯这样的错误，其实打几个桩子也可以算是开工了的。至于后面的进程，又可以在自己的掌握之中。”丁建刚分析认为，紧盯着两年的标准，事实意义也不大。
    “两年”的期限或可以是游戏规则，可以调整应对。但对开发商来说，成本和收益却是真金白银的数学题。
    2月11日，杭州主城区第一批按照五成首付支付的宅地即将出让。希望这一次，房地产开放商们需要算的是数学题，而不是又一次的游戏。